東京ルールの喫煙は？

令和2年4月1日から、屋内は原則禁煙です！

受動喫煙による健康被害を未然に防止するため、健康増進法が改正され、東京都では受動喫煙防止条例が制定されました。 改正法・都条例は、令和2年4月1日から全面施行されて、原則屋内禁煙となっています。 基準を守った喫煙室以外では、屋内での喫煙はできません。

家賃滞納で入居者が夜逃げ！連帯保証人への連絡や残置物の処理など大家

夜逃げがあった場合、通常、家賃滞納も同時に発生しているため、連帯保証人に負担を求める必要が生じます。 さらには部屋の残置物の処分です。 所有権が夜逃げした入居者にまだ残っているため、オーナーはこれに手を触れられません。

借金問題は夜逃げでは解決できない？夜逃げすることのデメリットを解説

借金の時効成立のために夜逃げしたとしても、絶対に逃げ切れるという保証はありません。 最低でも5年、最長10年逃げ続ける必要があるのです。 1ヶ月や2ヶ月程度であれば逃げ続けることは難しくないのですが、数年単位となればかなり困難になります。 実際に夜逃げをしたけれども債権者に見つかってしまったケースは多いです。

賃貸入居審査に落ちる理由で、最も多いのは「滞納歴」がある人。

滞納履歴や強制退去などの信用情報は「5年間は掲載される」とのことですので、もし家賃滞納などをしてしまうと、今後の部屋探しが非常に難しくなるので、家賃滞納だけは絶対にやめてください。

滞納家賃の消滅時効

家賃保証会社による代位弁済があった場合の時効は５年ですが、時効の起算点は家賃の支払日ではなく、代位弁済があった日となります。 これは、代位弁済によって求償権という新たな権利が発生しているからです。 しかし、代位弁済をした日から５年以上経過している場合は消滅時効の援用ができます。

強制退去の進め方

強制退去の申し立てを裁判所が受理すると、裁判所から賃借人宛に立ち退きを要請する催告状が送られます。 賃借人は催告状を受け取ったら、催告状の指定の期日までに建物（部屋）を明け渡さなければならなくなります。 また、催告状を受け取った後、賃借人から何もなければ、期日以降に強制執行が実行されることになります。

3か月家賃を滞納。いつまでなら許される？ 借金の解決方法は？

家賃を滞納した場合、民法上では3ヶ月で賃貸借契約を解除できると解釈されています。 したがって、現時点で3ヶ月滞納しているのであればデッドライン上にいることになります。 また、大事なこととして、賃貸借契約を解除しても、貸主は入居者を強制的に追い出したり、退去させたりすることはできません。

敷金の滞納家賃等への充当について

大家さんは、賃貸借契約中に家賃の滞納があれば、契約が終了前であっても充当することができます。 一方、借り主からは、滞納家賃と敷金を充当することを主張することはできません。 賃貸借契約終了後、建物の明け渡し完了の時までに生じた債務に当然に充当されます。

請求書が時効を迎えたらどうする？時効の種類と対策を解説

従来の民法では、未払いのまま支払期日の翌日から2年が経過した段階で請求書の期限自体が切れてしまい、代金が支払われなくなってしまう、ということです。 しかし、民法は2017年に改正され、2020年4月1日から新民法が施行されたことで時効の成立期間も2年間から5年間に引き延ばされました。

日本セーフティーから滞納家賃の請求書が届いたら

借主は代わりに支払ってもらった家賃を日本セーフティーに返さなくてはいけませんが、場合によっては支払いをしなくてもよい場合があります。 なぜなら、滞納している家賃にも消滅時効制度の適用があるからで、家賃の時効期間は日本セーフティーが代位弁済をしてから５年となります。